{"id":342,"date":"2023-08-03T14:29:18","date_gmt":"2023-08-03T12:29:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/?p=342"},"modified":"2023-08-03T14:29:18","modified_gmt":"2023-08-03T12:29:18","slug":"investir-en-faveur-de-lhebergement-des-etudiants","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/2023\/08\/03\/investir-en-faveur-de-lhebergement-des-etudiants\/","title":{"rendered":"Investir en faveur de l’h\u00e9bergement des \u00e9tudiants"},"content":{"rendered":"

Il n’y a pas moyen plus s\u00fbr que d’investir dans l’immobilier si l’on souhaite atteindre deux objectifs. D’une part, vous voulez diversifier votre patrimoine : vous ne souhaitez plus vous contenter d’\u00e9pargne et d’actions ou de parts sociales dans des entreprises performantes. D’autre part, vous souhaitez co\u00fbte que co\u00fbte acqu\u00e9rir une stabilit\u00e9 financi\u00e8re. Parmi les diff\u00e9rentes solutions \u00e0 votre disposition figure l’investissement dans des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes en LMNP.<\/p>\n

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Les raisons l\u00e9gitimes qui justifient une d\u00e9cision d’investissement dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes<\/h2>\n

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Cet investissement est devenu extr\u00eamement populaire ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Beaucoup de gestionnaires de patrimoine recommandent d’investir en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/a>. Beaucoup de sp\u00e9cialistes en immobilier le conseillent. Beaucoup d’agences immobili\u00e8res le proposent aussi. Les investisseurs sont de plus en plus convaincus de cette formule, surtout s’ils souhaitent b\u00e9n\u00e9ficier d’une rentabilit\u00e9 locative maximale de leur investissement dans l’immobilier locatif. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ne peuvent que plaire \u00e0 ce profil d’investisseur. Ce segment du march\u00e9 immobilier est en pleine expansion. Les logements \u00e9tudiants font l’objet d’une constante demande. En clair, il y aura toujours des parents ou des \u00e9tudiants qui seront \u00e0 la recherche d’un studio ou d’un appartement \u00e0 louer pour une prochaine ann\u00e9e universitaire. De plus, le nombre d’\u00e9tudiants augmente d’ann\u00e9e en ann\u00e9e. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est normal \u00e9tant donn\u00e9 la croissance d\u00e9mographique alors que tous les parents n’ont pas les moyens de devenir propri\u00e9taires dans la ville o\u00f9 leurs enfants font des \u00e9tudes.<\/p>\n

Autre point \u00e0 savoir, les campus universitaires sont de moins en moins capables de r\u00e9pondre \u00e0 cette demande constante, croissante de surcro\u00eet. En clair, les besoins en logement ne sont pas satisfaits. Les chambres d’\u00e9tudiant sont souvent lou\u00e9es meubl\u00e9es, car c’est ce que recherchent les jeunes locataires. C’est contraignant pour eux de devoir encore aller chercher des meubles. Quant aux parents, un \u00e9ventuel achat de meubles constitue une d\u00e9pense qu’ils ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas se permettre. Voil\u00e0 pourquoi ils privil\u00e9gient une location meubl\u00e9e. Ce type de bien immobilier cadre parfaitement avec la LMNP.<\/p>\n

Les avantages fiscaux que procure un investissement de type LMNP en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/h2>\n

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L’investissement en LMNP au sein d’une r\u00e9sidence \u00e9tudiante vous offre toute sorte d’avantages financiers et fiscaux. Primo, et c’est sans doute le plus important, le propri\u00e9taire d’un logement dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante b\u00e9n\u00e9ficie de loyers garantis. Car, dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante, les propri\u00e9taires ne subissent pas les cons\u00e9quences n\u00e9gatives financi\u00e8res d’une vacance locative. La raison est simple : les propri\u00e9taires signent les baux commerciaux avec les gestionnaires de r\u00e9sidence. Autrement dit, ils ne font pas directement affaire avec les \u00e9tudiants. Si vous vous engagez sur cette voie, votre client sera donc l’entreprise qui g\u00e8re la r\u00e9sidence. Vous ne concluez ni avec l’\u00e9tudiant, ni avec ses parents, ni avec ses tuteurs. C’est le nom de l’agence qui figure sur le bail commercial.<\/p>\n

Ensuite, en ce qui concerne l’imposition, vous \u00eates soumis soit au r\u00e9gime r\u00e9el soit au micro-BIC<\/a>. En cons\u00e9quence, vous \u00eates en mesure l\u00e9galement de d\u00e9duire des loyers que vous percevez une grande partie importante de vos charges et m\u00eame une fraction non n\u00e9gligeable de l’amortissement de votre bien immobilier. Tout cela signifie qu’un investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante en vue d’une LMNP vous offre une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

Des points de vigilance \u00e0 prendre en compte pour que votre investissement soit un succ\u00e8s<\/h2>\n

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Il convient de souligner que la gestion de patrimoine dans le domaine immobilier n\u00e9cessite de la prudence. L’investissement immobilier pr\u00e9sente des risques qu’il ne faut surtout pas ignorer. L’investissement en r\u00e9sidence \u00e9tudiante sous la forme d’une LMNP ne fait pas exception. Choisissez bien le logement que vous allez acheter. Notamment, privil\u00e9giez celui qui est proche d’un \u00e9tablissement d’enseignement sup\u00e9rieur. En effet, le taux de remplissage de ce bien est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9. Assurez-vous que le gestionnaire de r\u00e9sidence est une entreprise fiable et s\u00e9rieuse. Renseignez-vous sur la fiscalit\u00e9 : ne soyez juste pas content de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions fiscales ou autres avantages fiscaux.<\/p>\n

Valorisez votre patrimoine immobilier<\/h2>\n

La valorisation du patrimoine doit \u00eatre une priorit\u00e9 pour vous. C’est agr\u00e9able de percevoir un loyer mensuel. C’est encore mieux lorsque le montant de ce loyer augmente avec les ann\u00e9es. Voil\u00e0 pourquoi vous devez \u00eatre dans une d\u00e9marche de capitalisation : investissez dans un quartier qui pourrait bien se d\u00e9velopper dans le futur en plus d’entretenir et d’am\u00e9liorer sans cesse votre bien. Si un jour vous devez le revendre, vous en retirerez une plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il n’y a pas moyen plus s\u00fbr que d’investir dans l’immobilier si l’on souhaite atteindre deux objectifs. D’une part, vous voulez diversifier votre patrimoine : vous ne souhaitez plus vous contenter d’\u00e9pargne et d’actions ou de parts sociales dans des entreprises performantes. D’autre part, vous souhaitez co\u00fbte que co\u00fbte acqu\u00e9rir une stabilit\u00e9 financi\u00e8re. Parmi les …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":343,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/hebergement-etudiant-1.jpg","_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/342"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=342"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/342\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":348,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/342\/revisions\/348"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/343"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=342"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=342"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.decoxperience.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=342"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}