Un investissement exigeant de la réflexion

L’immobilier est un investissement de grande envergure qui ne doit pas être pris à la légère. Prenez le temps de réfléchir à votre situation, à vos projets. Renseignez-vous soigneusement sur le niveau des prix de l’immobilier, les prêts accessibles, comparez les offres. Mais avant toute chose, projetez-vous dans l’avenir et demandez-vous ce que vous ferez dans 2, 5 ou 10 ans. Si vous comptez déménager ou si vous risquez d’être affecté dans une autre ville ou un autre pays dans quelques années, ce n’est peut-être pas encore le bon moment pour acheter un bien immobilier. Si vous voulez avoir des enfants, pensez alors à un bien spacieux.

Pourquoi acheter un bien immobilier en 2023 ?

En 2023, tous les indicateurs montrent que c’est le bon moment pour acheter un bien immobilier. Par exemple, le prêt à taux zéro est toujours disponible, les conditions d’octroi ont été assouplies par les banques, et surtout, les taux de crédit immobiliers sont actuellement très bas. On peut donc dire sans se tromper que cette année est propice à l’achat d’un bien immobilier. Que ce soit l’achat de votre résidence principale ou pour vous lancer dans un investissement locatif, le contexte et les conditions sont favorables. Bien sûr, pensez à prendre conseil auprès d’un professionnel avant de vous engager.

Les raisons légitimes qui justifient une décision d’investissement dans les résidences étudiantes

Cet investissement est devenu extrêmement populaire ces dernières années. Beaucoup de gestionnaires de patrimoine recommandent d’investir en résidence étudiante. Beaucoup de spécialistes en immobilier le conseillent. Beaucoup d’agences immobilières le proposent aussi. Les investisseurs sont de plus en plus convaincus de cette formule, surtout s’ils souhaitent bénéficier d’une rentabilité locative maximale de leur investissement dans l’immobilier locatif. Les résidences étudiantes ne peuvent que plaire à ce profil d’investisseur. Ce segment du marché immobilier est en pleine expansion. Les logements étudiants font l’objet d’une constante demande. En clair, il y aura toujours des parents ou des étudiants qui seront à la recherche d’un studio ou d’un appartement à louer pour une prochaine année universitaire. De plus, le nombre d’étudiants augmente d’année en année. Ce phénomène est normal étant donné la croissance démographique alors que tous les parents n’ont pas les moyens de devenir propriétaires dans la ville où leurs enfants font des études.

Autre point à savoir, les campus universitaires sont de moins en moins capables de répondre à cette demande constante, croissante de surcroît. En clair, les besoins en logement ne sont pas satisfaits. Les chambres d’étudiant sont souvent louées meublées, car c’est ce que recherchent les jeunes locataires. C’est contraignant pour eux de devoir encore aller chercher des meubles. Quant aux parents, un éventuel achat de meubles constitue une dépense qu’ils ne peuvent généralement pas se permettre. Voilà pourquoi ils privilégient une location meublée. Ce type de bien immobilier cadre parfaitement avec la LMNP.

Les avantages fiscaux que procure un investissement de type LMNP en résidence étudiante

L’investissement en LMNP au sein d’une résidence étudiante vous offre toute sorte d’avantages financiers et fiscaux. Primo, et c’est sans doute le plus important, le propriétaire d’un logement dans une résidence étudiante bénéficie de loyers garantis. Car, dans une résidence étudiante, les propriétaires ne subissent pas les conséquences négatives financières d’une vacance locative. La raison est simple : les propriétaires signent les baux commerciaux avec les gestionnaires de résidence. Autrement dit, ils ne font pas directement affaire avec les étudiants. Si vous vous engagez sur cette voie, votre client sera donc l’entreprise qui gère la résidence. Vous ne concluez ni avec l’étudiant, ni avec ses parents, ni avec ses tuteurs. C’est le nom de l’agence qui figure sur le bail commercial.

Ensuite, en ce qui concerne l’imposition, vous êtes soumis soit au régime réel soit au micro-BIC. En conséquence, vous êtes en mesure légalement de déduire des loyers que vous percevez une grande partie importante de vos charges et même une fraction non négligeable de l’amortissement de votre bien immobilier. Tout cela signifie qu’un investissement en résidence étudiante en vue d’une LMNP vous offre une rentabilité élevée.

Des points de vigilance à prendre en compte pour que votre investissement soit un succès

Il convient de souligner que la gestion de patrimoine dans le domaine immobilier nécessite de la prudence. L’investissement immobilier présente des risques qu’il ne faut surtout pas ignorer. L’investissement en résidence étudiante sous la forme d’une LMNP ne fait pas exception. Choisissez bien le logement que vous allez acheter. Notamment, privilégiez celui qui est proche d’un établissement d’enseignement supérieur. En effet, le taux de remplissage de ce bien est généralement élevé. Assurez-vous que le gestionnaire de résidence est une entreprise fiable et sérieuse. Renseignez-vous sur la fiscalité : ne soyez juste pas content de bénéficier de réductions fiscales ou autres avantages fiscaux.

Valorisez votre patrimoine immobilier

La valorisation du patrimoine doit être une priorité pour vous. C’est agréable de percevoir un loyer mensuel. C’est encore mieux lorsque le montant de ce loyer augmente avec les années. Voilà pourquoi vous devez être dans une démarche de capitalisation : investissez dans un quartier qui pourrait bien se développer dans le futur en plus d’entretenir et d’améliorer sans cesse votre bien. Si un jour vous devez le revendre, vous en retirerez une plus-value immobilière.

Bien définir vos objectifs

Le principe de l’investissement locatif est simple : vous achetez un logement aux fins de location pour en percevoir des revenus et pour vous constituer un patrimoine. Dans certains cas, vous avez la possibilité d’optimiser votre investissement grâce à des avantages fiscaux. En effet, ces derniers permettent de réduire votre impôt sur le revenu. Le gouvernement peut vous donner des déductions d’impôts si vous investissez dans l’immobilier locatif.

Il faut savoir que l’investissement dans l’immobilier locatif est le seul placement qui vous permet de vous constituer un patrimoine financé par les établissements de crédit et dont les ¾ du crédit sont remboursés par votre locataire. Si vous cherchez un bon placement de capital, l’investissement locatif est fait pour vous.

Cependant, pour que votre placement porte ses fruits, vous devez d’abord bien définir vos objectifs. Ces objectifs concernent les moyens que vous allez utiliser pour réussir votre investissement locatif. En premier lieu, vous devez connaître les raisons qui vous poussent à investir votre capital dans ce type d’actif. Cela va vous permettre de définir l’objectif final de votre investissement et de déterminer les moyens qui vont vous permettre de l’atteindre. L’investissement locatif ne se fait pas sur un coup de tête, voilà pourquoi il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel pour vous conseiller et vous assister dans les démarches.

Choisir son secteur d’investissement

Pour avoir un investissement locatif rapidement rentable, choisissez une ville avec de nombreux habitants, un quartier proche des transports en commun et d’infrastructures commerciales. Ces critères sont très importants dans le choix du bien à acheter. Pour éviter de vous retrouver sans locataire, connaître les besoins de vos futurs locataires est très important. Par exemple, si vous investissez dans un bien disposant de 4 pièces, vous devez d’abord vérifier s’il y a des écoles ou des universités à proximité. Car en général, un bien de ce type est loué par une famille ou des étudiants en colocation.

Si vous avez fait votre choix concernant le quartier, informez-vous sur le taux de logements vacants. Si possible, renseignez-vous également les tarifs de location qui y sont pratiqués. Si vous avez acheté un bien à un prix bien plus cher que sur le marché, vous risquez d’avoir des difficultés à le louer. Connaitre s’il y a des industries ou des bâtiments professionnels à proximité serait également intéressant, car ces derniers peuvent devenir votre potentielle cible.

La règle fondamentale dans un investissement locatif est de choisir l’emplacement du bien. En effet, ce critère est très important pour vous et votre locataire. Si le bien se situe dans un secteur à forte demande locative, vous pouvez facilement le mettre en location. Dans le cas contraire, il peut être difficile de trouver des locataires pour votre bien. Le site valority.com peut vous guider dans ce choix. Il vous suffit de renseigner la ville ou le département, et le site vous propose plusieurs choix d’immobilier locatif avec toutes les informations utiles.

Les avantages d’investir dans un logement neuf

Pour avoir un bien répondant aux normes et qui dure dans le temps, optez pour un logement neuf. En effet, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, autant avoir un qui ne génère pas trop de contraintes ni de frais pour vous. Investir dans un bien neuf est un gage de qualité et de durabilité. Les matériaux qui ont servi à la construction sont de très bonne qualité et le niveau de confort dans ce logement est beaucoup plus supérieur que celui dans une habitation ancienne. Aussi, ces matériaux consomment généralement moins d’énergie et sont respectueux de l’environnement.

Pour vous démarquer de vos concurrents, choisissez un logement neuf. D’ailleurs, la volonté du gouvernement va dans ce sens en mettant en place des règlementations thermiques et environnementales qui restent les gages de confort et d’éco responsabilité des constructions neuves. Ces réglementations interdisent l’utilisation de certains matériaux ou de certaines techniques de construction pour tout logement construit après le 01 janvier 2013. Sachant que l’État incite la population à moderniser les logements pour que ces derniers consomment moins d’énergie et soient plus respectueux de l’environnement.

Le local à choisir selon votre activité

Le choix d’un local sur impact-cbre.fr vous permet d’exercer votre activité dans les meilleures conditions. Si vous ne pouvez pas exercer votre activité dans votre domicile, il existe d’autres alternatives. L’espace de coworking est la première alternative à cela. Ainsi, vous pouvez travailler avec d’autres freelances ou coworkers indépendants. Vous pouvez ainsi élargir votre réseau et pourquoi ne pas développer votre activité.

Vous pouvez également choisir un centre d’affaires qui propose des bureaux à louer permettant de bénéficier de salles de réunion et d’équipements technologiques. Ainsi, votre entreprise pourra utiliser des appareils qui ne vous sont pas vraiment accessibles.

Si vous en avez les moyens ou que vous ne voulez pas côtoyer beaucoup de monde, vous pouvez louer un local commercial. Ce dernier peut être un point de vente, un commerce, une boutique ou tout simplement un bureau dans lequel vous pouvez exercer votre activité. En fait, le choix du local commercial dépend de la nature de votre activité.

Les critères pour choisir un local commercial

Pour trouver le local commercial qui vous convient, vous pouvez vous rapprocher d’une agence immobilière qui saura vous conseiller sur le type de local qui vous convient. Un agent immobilier connaît le lieu, le quartier et la ville. Vous pouvez aussi faire vos recherches sur des sites internet spécialisés. Il existe de nombreux sites immobiliers sur internet. Faites attention de trouver un site fiable. Les journaux d’annonces peuvent également vous permettre de trouver un local commercial à louer.

La liberté

L’un des avantages de posséder un chalet en montagne est de pouvoir profiter d’un sentiment de liberté. Vivre en montagne est idéal pour les gens qui apprécient la tranquillité et le calme. Lorsque vous serez saturé par le rythme incessant de votre vie en ville, vous n’aurez qu’à sauter dans votre voiture et à passer un week-end dans votre chalet. Cette petite escapade vous permettra de vous ressourcer et de partir du bon pied pour la semaine. Vous pouvez trouver sur cette page de nombreux conseils sur l’achat d’un chalet en montagne. Divers articles y sont proposés pour vous aider.

Un investissement à long terme

L’achat d’un chalet en montagne est un investissement à long terme. Depuis 2015, les prix se sont envolés et d’après les statistiques, la situation ne risque pas de s’arrêter. En décidant d’acquérir un chalet à une montagne dès aujourd’hui, vous payerez donc moins cher que d’ici dix ans. Un investissement qui pourra vous servir vous et votre famille dans les années à venir.

Une multitude de possibilités

L’achat d’un beau chalet en montagne vous offre une multitude de possibilités. Vous pourrez, par exemple, le louer lorsque vous n’en ferez pas usage. Il deviendra donc une source de revenu supplémentaire, ce qui n’est pas de refus ces temps-ci. Sinon, vous n’aurez qu’à le rénover et à le revendre au un prix fort. Vous effectuerez une marge sur le prix d’achat initial. Un conseil : utilisez le bénéfice pour acheter un autre chalet et répétez le processus pour avoir plus d’argent.

Les bénéfices fiscaux

Les logements comme les chalets bénéficient d’avantages fiscaux non-négligeables. C’est sans aucun doute cet avantage qui attire les particuliers pour ce type d’acquisition. Pour en profiter, optez pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP.

Locabox

Si vous avez besoin d’un espace de stockage de manière ponctuelle ou permanente, Locabox propose des solutions à Toulouse pouvant vous convenir. En effet, la société met à votre disposition des box de tailles variables, allant de la taille XS à la taille XXL. Vous avez aussi la possibilité de choisir la durée de location qui vous convient. Les tarifs sont calculés de manière transparente, en fonction de la taille du box et de la durée de location.

Tous les box sont dotés de caméras de surveillance. De plus, vos biens sont stockés dans les meilleures conditions (à l’abri de l’humidité) et en toute confidentialité. De ce fait, vous n’aurez pas d’inquiétude quant à la sécurité de vos biens.

Vous aurez accès à vos box 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24. Pour toute demande de renseignement, la société vous ouvre ses portes du lundi au samedi. Elle est située près de la sortie 19 Labège, à proximité de l’Hôtel Ariane. Il est également possible de la joindre par téléphone ou de la contacter en ligne via un formulaire spécialement dédié à cet effet.

Homebox

Basée dans la ville de Toulouse, l’entreprise Homebox propose un local sécurisé où vous pourrez stocker vos meubles. Vous avez à disposition des espaces de stockage allant de 1 à 90 m². Concernant les tarifs, ils sont fonction de la taille du box et de ses spécificités de stockage. À vous ainsi de choisir l’offre qui vous convient le mieux. Le choix de la durée de location vous revient également.

Le local est équipé de systèmes d’alarme, de vidéosurveillance et de détection incendie. Ce qui garantit une sécurité optimale.

Ouvert du lundi au samedi, le centre vous accueille pour toute demande d’informations. Vous aurez aussi accès à vos box aux horaires d’ouverture de l’accueil.

Planetebox

Situé à quelques minutes du centre-ville, Planetebox dispose de nombreux box pour le stockage de meuble à Toulouse. Leur taille varie de 1 à 20 m². À vous de choisir celui qui correspond à vos besoins. Sachez que le prix de la location dépend de la taille de votre box. Mais, quel que soit votre choix, la société met un point d’honneur à garantir la sécurité de vos biens. Pour cela, elle a choisi d’équiper chaque box de stockage d’alarme et son local de système de vidéosurveillance et de détection d’incendie.

Ce garde-meuble à Toulouse qu’est Planetebox.com a aussi pensé à faciliter le déchargement de vos meubles. De ce fait, elle a réservé une zone spécifique où vous pourrez trouver des chariots et des transpalettes permettant de transporter facilement vos biens. En plus de cela, des cartons de déménagement sont proposés en vente sur place afin de ranger et entreposer vos meubles en toute tranquillité.

LocaKase

LocaKase figure parmi les sociétés proposant la location de garde-meuble à Toulouse. Elle met à votre disposition des box de différentes tailles : de 1 m² à 50 m². Le tarif de location dépend essentiellement de la taille de box choisie et de la durée de stockage convenue. Sachez que vous avez la possibilité d’y entreposer vos meubles aussi longtemps que vous le souhaitez. L’accessibilité à vos box de stockage est assurée 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

Quoi qu’il en soit, les espaces de stockage de LocaKase sont entièrement sécurisés. Chaque box de stockage de meuble à Toulouse est en effet doté d’alarme périmétrique, de système de contrôle d’accès et de caméras de surveillance. Le local est surveillé en permanence grâce à des caméras installées dans chaque recoin de l’établissement.

Jestocke

Pour stocker des biens à Toulouse, vous pouvez aussi vous adresser à la société Jestocke. Elle vous fournit des espaces de stockage de 2 m² à 115 m². Quant à la sécurité de vos biens entreposés, elle est assurée grâce à des équipements de télésurveillance et des alarmes installés à des endroits stratégiques. Vous avez ainsi la garantie que vos meubles sont à l’abri des intrusions. Ils sont également stockés dans les meilleures conditions pour éviter qu’ils ne soient endommagés.

Opter pour les appartements

Classique mais toujours rentable, l’appartement est une valeur sûre dans le domaine de l’immobilier. Il est alors conseillé d’investir dans un appartement car il connaitra un fort accroissement en termes de rendement.

Etre dans la variété

Pour faire fortune dans l’immobilier, il est important que vous soyez présent sur tous les fronts du marché. En effet, vous pouvez également investir dans des maisons, des résidences pour les séniors etc. Dans un futur lointain le marché pourrait connaître des changements, alors comme dit l’adage il vaut mieux prévenir que guérir.

Choisir la pratique des reventes

Comme toute chose, le monde de l’immobilier connaît aussi des tendances qui peuvent changer. Aujourd’hui, peut-être que les gens sont attirés par les biens situés dans le centre-ville mais demain, il se peut qu’ils veulent une belle résidence auprès la plage. Vous devez alors vous adapter à ce rythme, il est alors conseillé de pratiquer des reventes afin de pouvoir réinvestir dans une autre résidence.

Eviter le rendement trop élevé

C’est bien de pouvoir s’enrichir en investissant dans son immobilier. Cependant il ne faut pas chercher à percevoir un rendement stratosphérique de 10%. Il vaut mieux au début se contenter d’un rendement moyen avec un taux de 2,5% par exemple. Après vous pouvez augmenter au fur et à mesure le rendement de votre bien en la rénovant, comme cela vous pouvez percevoir un revenu brut annuel plus conséquent.

Choisir un emplacement stratégique

Pour être vraiment un baron de l’immobilier, vous devez aussi connaître les emplacements de rêve pour vos affaires. Des villes plus que rentable comme Ostende, Bruxelles etc… sont idéales pour se lancer dans le monde de l’immobilier. Cela est dû à ses rendements locatifs assez élevés.

Les portes et fenêtres

Le locataire se chargera de procéder aux menues réparations. Il s’agit de la réparation des boutons et poignées, du graissage des gonds, du remplacement des vitres détériorées, de remplacement des clés égarées ou abîmées… Le propriétaire se chargera quant à lui du remplacement du mécanisme des volets roulants, de la rénovation de la porte ou de la fenêtre elle-même.

La plomberie et les sanitaires

Seront à la charge du locataire le remplacement des joints, le remplacement des tuyaux flexibles de douche, le nettoyage des dépôts de calcaires, et le remplacement des flotteurs et joints cloches de la chasse d’eau. Le propriétaire se chargera du remplacement du lavabo, de la baignoire, des robinets et des W.-C.

L’installation électrique

Concernant les réparations de l’installation électrique, le remplacement des interrupteurs, des prises de courant, des ampoules et tubes lumineux, ou encore des fusibles seront payés par le locataire. Il appartient au bailleur de procéder à la réfection complète de l’installation électrique, et aussi au remplacement du tableau électrique.

Les murs, sols et plafonds

Il va de soi que le locataire est responsable du maintien de l’état de propreté des murs, sols et plafonds. Il est aussi à la charge des menus raccords, du remplacement de quelques carreaux endommagés, du rebouchage des trous. Le propriétaire se chargera de la réfection complète du carrelage, de la peinture et de la tapisserie.